随着城市更新步伐加快，建设工程消防审验已成为保障人民生命财产安全的关键环节。 2025年10月起，东莞等地推行的消防验收告知承诺制备案，标志着消防管理进入新阶段。 如何确保项目顺利通过验收？以下从政策、技术、管理三方面为您详解。

一、政策先行：明确责任与流程

根据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》，建设单位负首要责任，设计、施工、监理单位承担主体责任。 特殊工程（如大型公共建筑）需专项审查，一般项目可适用告知承诺制备案，但需接受5%抽查。 2025年6月苏州实施的《城市更新条例》明确，既有建筑改造需按现行标准执行，政策衔接需特别注意。

二、技术为王：核心系统调试要点

消防验收涵盖20余项设施，以下系统需重点调试：

• 消防水系统：喷淋、消火栓系统需完成联动测试，室外消火栓间距符合规范，消防泵房运行正常。

• 报警与联动：火灾报警系统需与排烟阀、正压风机等设备联动，单机试运转无故障。

• 安全疏散：应急照明亮度、疏散指示方向需达标，防火门闭门器安装到位。

三、管理为本：材料与现场双管控

• 资料齐全：申报需提供竣工图纸、消防产品准入证明、检测报告等。图纸变更需正式文件，避免私自修改。

• 现场整改：验收前需完成穿墙孔洞封堵、消防通道清理、外脚手架拆除等，预留7-10天联动调试时间。

四、创新实践：技术赋能提升效率

奎文区“消验码”小程序通过扫码查询服务，实现问题预警排查，从源头减少整改量。 这类信息化手段可显著提升验收通过率。

五、常见误区规避

• 材料问题：消防产品市场准入证明缺失、装修材料防火性能不达标是常见扣分项。

• 设计变更：未经审批的修改易导致验收失败，需严格按规范执行。

消防审验是“人民至上、生命至上”理念的实践，需各方协同共筑安全屏障。 通过政策衔接、技术优化、管理强化，中国建筑项目消防验收将更高效、更安全。